「平成築」ファミリー向けマンション6選と価格動向レポート
本レポートは、弊社が独自に収集・蓄積した売買データと
最新版の売買物件情報を分析してお伝えしています。
近年、天王寺区・五条小学校区の令和築マンションは1億円を超える事例が増え、
検討が難しくなっています。
そこで今回は、管理状態が良く、居住性に優れた「平成築」のファミリー向け物件
（専有面積60㎡以上）に注目し、代表的な6件の価格変動と傾向を簡潔にまとめました。
平成築・注目マンション6選の動向
パークホームズ夕陽丘（平成30年築）
平成最末期の低層レジデンス。
● 築年月：H30.4〜H30.5
● 2021〜2025年データ：2階・70.24㎡ / 4,780万円（坪単価 225万円）
● 2026年最新版：2階・70.24㎡ / 6,360万円（坪単価 299万円）
● ポイント：同一の「2階・70.24㎡」住戸で比較可能です。
約5年間で1,580万円（約33%）上昇し、坪単価は300万円直前まで上昇しています。
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻（平成25年築）
烏ヶ辻エリアの閑静な住宅街に建つファミリー向けレジデンス。
● 築年月：H25.1
● 2021〜2025年データ：8階・71.44㎡ / 5,480万円（坪単価 253万円）
● 2026年最新版：2階・70.38㎡ / 6,780万円（坪単価 318万円）
● ポイント：2022年の8階住戸（5,480万円）に対し、2026年は低層階の2階（70.38㎡）でも
6,780万円（坪単価318万円）へと上昇。坪300万円超が新しい目安となっています。
ウェリス上本町ローレルタワー（平成20年築）
上本町駅近くに位置する、41階建てのランドマークタワー。
● 築年月：H20.1
● 2021〜2025年データ：35階・85.42㎡ / 8,980万円（坪単価 347万円）
● 2026年最新版：33階・65.62㎡ / 9,490万円（坪単価 477万円）
● 2026年最新版：25階・112.87㎡ / 18,500万円（坪単価 541万円）
● ポイント：2022年時点では35階（85㎡超）が8,980万円（坪347万円）でしたが、
2025〜2026年現在は33階（65.62㎡）でも9,490万円（坪477万円）へ上昇。
築年数が経過しても高い資産価値を保っています。
グランドメゾン五條宮夕陽丘（平成17年築）
五条小学校近く、五條宮エリア of 落ち着いた住宅街に佇む邸宅型レジデンス。
● 築年月：H17.9
● 2021〜2025年データ：13階・99.36㎡ / 6,880万円（坪単価 229万円）
● ポイント：100㎡近い広さを持つ上層階住戸が、6,000万円台後半（坪単価229万円）で
売り出されていました。ゆとりある広さを重視するファミリー層にとって、
平米単価のバランスが良い選択肢となっています。
ローレルコート夕陽丘（平成13年築）
夕陽丘エリアの落ち着いた環境に建つブランドレジデンス。
● 築年月：H13.3
● 2021〜2025年データ：7階・75.10㎡ / 4,390万円（坪単価 193万円）
● 2026年最新版：8階・68.73㎡ / 4,180万円（坪単価 201万円）
● ポイント：周辺相場が上昇する五条小校区内において、
「4,000万円台で狙える約68㎡超の3LDK」として非常に現実的な選択肢です。
坪単価は200万円前後で極めて安定しています。
グランドメゾン四天王寺夕陽丘（平成9年築）
文教地区の穏やかな街並みに馴染む上質なレジデンス。
● 築年月：H9.7
● 2021〜2025年データ：6階・76.11㎡ / 4,680万円（坪単価 203万円）
● 2021〜2025年データ：7階・66.27㎡ / 3,590万円（坪単価 179万円）
● 2021〜2025年データ：6階・76.11㎡ / 4,180万円（坪単価 181万円）
● ポイント：築年数の経過とともに、価格は坪単価180万〜200万円前後とマイルドに推移しています。
しかし、76㎡クラス of 広い住戸を4,100万円台で検討できるため、
予算を抑えつつ広さを確保したい実需層に注目されています。
平成築×五条小学校区レポートの総括
五条小学校区における平成築のファミリー向けマンション市場を分析すると、
買い手の予算や優先順位に応じた明確なアプローチが見えてきます。
● 予算6,000万円〜7,000万円台後半の層：
築年数が浅い平成後期のハイスペック物件が主な選択肢となります。
管理状態が良く設備も新しいため、リフォームの手間や費用をかけずに、
築浅に近い居住クオリティで快適に新生活を始めることが可能です。
また、この予算帯であれば、広さに余裕を持たせた間取りも十分に狙えます。
● 予算4,000万円台で広さと学区の両立を求める層：
平成中期から前期（築20年超）の物件に目を向けることで、居住面積を大きく妥協することなく、
人気の文教地区に住まいを構える現実的な道が開けます。
必要に応じて内装のバリューアップリフォーム（部分的な壁紙や設備の交換など）を行うことで、
予算を抑えつつ快適なファミリー空間を確保できるのがこの築年数ならではの強みです。