天王寺区全般のマンション動向を広くお伝えする不動産業者は数多く存在しますが
今回、私たちフジモト産業は、天王寺区の中でも特に人気の高い
「真田山校区」に特化し、地域に深く根ざしたより詳細でリアルなレポートをお届けしたいと思います。
弊社が独自に蓄積してきた「中古マンションのリアルな売買事例データ」をもとに、
真田山校区の中から厳選した5つのマンションに焦点を当て、
過去5年間（2021年〜2026年直近）の具体的な取引価格の推移を大公開します！
エリア全体の相場が上昇傾向にある中で、各マンションが築年数を経て
どのような値動きを見せているのか、具体的なデータとともに紐解いていきましょう。
メゾンドール真田山公園
（昭和61年築 / 築40年：築古でも着実な相場の底上げ）
1986年（昭和61年）築であり、現在築40年を迎える物件ですが、
同面積帯で比較すると着実な価格の底上げが起きています。
◆ 85.02㎡の推移
● 2021年（12階）：3,980万円
● 2024年（12階）：4,700万円
● 同階数・同面積で比較しても、数年で約700万円のプラスとなっています。
◆ 50㎡台の推移
● 2021年31㎡（11階）：2,950万円
● 2026年54㎡（6階）：3,480万円
● 低層階にもかかわらず価格が逆転して上昇しており、
相場のベースラインが上がっていることがわかります。
シャリエ真田山公園
（平成13年築 / 築25年：1年で約700万円のジャンプ）
2001年（平成13年）築、築25年となる中堅物件ですが、
直近で明確な上昇トレンドを描いています。
◆ 65.3㎡の推移
● 2022年末（2階）：3,850万円
● 2023年（11階）：3,980万円
● 2024年（11階）：4,680万円
● 2023年から2024年にかけて、同じ11階の同面積物件が
約700万円の大幅な価格ジャンプを見せました。
清水谷ハウス
（平成19年築 / 築19年：ハイエンド物件の天井突破）
2007年（平成19年）築で築19年となる大型物件として、
一定の波はありつつも、直近で一気に価格の天井を突破しています。
◆ 87.16㎡の推移
● 2024年（3階）：6,480万円 /（12階）：6,800万円
● 2025年2月（14階）：6,980万円
● 2025年10月（14階）：8,530万円
● 2024年までは6,000万円台で推移していましたが、
2025年後半に同じ14階で1,500万円以上も跳ね上がるという
大幅な高値取引が記録されています。
クレアシティ大阪清水谷
（平成20年築 / 築18年：直近1年強での急騰）
2008年（平成20年）築、築18年を迎える物件で、
ここ最近で最も劇的な価格変動を起こしているマンションの一つです。
◆ 約67.68㎡の推移
● 2025年1月：5,480万円
● 2025年11月（10階）：6,490万円
● 2026年4月（8階）：6,680万円
● わずか1年強の間に、1,200万円（約20%以上）もの
凄まじい急騰を記録しています。
ライオンズマンション清水谷公園
（平成15年築 / 築23年：数千万単位での激しい上昇相場）
2003年（平成15年）築、築23年となる95.32㎡の大型物件において、
目を疑うような価格上昇が起きています。
◆95.32㎡の推移
● 2023年（4階）：5,980万円
● 2024年（4階）：6,998万円 /（10階）：7,980万円
● 2025年11月（11階）：9,290万円
● 2023年から2025年にかけて、同じ広さの部屋が約3,000万円以上も
価格を上げており、エリアの強気な相場を象徴する推移となっています。
【最後に…より詳細な相場・物件情報をお求めの方へ】
今回は、過去5年間の中古マンション売買事例データをもとに、
真田山校区の5つのマンションの価格推移をご紹介しました。
「うちのマンションも上がっているかも！」と期待を持たれた方もいらっしゃるかもしれませんね。
しかし、ここで一つご注意いただきたい大切なポイントがございます。
今回ご覧いただいた価格データはあくまで「数値上の推移」であり、
「そのお部屋が綺麗にリフォームされていたから高く売れたのか」
それとも「そのままの状態だったのか」といった室内状況までは反映されていません。
中古マンションの価格は、リフォームやリノベーションの有無、
お部屋の維持状態といった個別要因によって数百万単位の差が出ることがあります。
そのため、単なる過去の取引データだけでは、正確な市場価値を論じるには不十分なのです。
「私の部屋なら、今いくらで売れる？」
「あのマンションの実際の状態や適正価格が知りたい」
と少しでも気になった方は、ぜひ一度、真田山校区を知り尽くした
弊社フジモト産業までお気軽にお問い合わせください。
地域密着で培った不動産のプロとしての知見を交えながら、
お客様の物件一つひとつの詳細な事情に合わせた
「リアルな適正価格」を丁寧にお伝えいたします。
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております！
ご相談はこちらのページからお願いします。
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大阪・真田山の地で住まいのアドバイス歴約50年各種物件や土地活用から相続問題など 不動産のことならどんなことでも私にご相談ください
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公認不動産コンサルティングマスター
株式会社フジモト産業 代表取締役 藤元善章