不動産業者に相談すると
◆ 現在の市場価格の目安がわかる
◆ 物件ごとの売却のしやすさや流動性が把握できる
◆ 売却して納税資金を作るべき物件の優先順位が考えられる
◆ 必要に応じて不動産鑑定士を入れて、より精度の高い評価が可能
こういった視点から、より現実的な相続対策を立てることができます。
税理士さんは税務のプロですが、不動産の市況や売買のノウハウまではなかなかカバーできません。
「税理士＋不動産業者」というダブルのサポート体制がとても有効です。
不動産業者に相談するメリット
不動産業者に相談すると、相続対策にこんな視点が加わります。
具体的にどんなメリットがあるのか、例を交えてご紹介いたします。
まず、1つめは「今の市場価格がわかる」こと。
たとえば、駅から遠い土地や高低差の大きい土地など、評価額は高くても
実際には買い手がつきにくい場合があります。
こうした情報は不動産業者が地域の取引事例や買主ニーズから教えてくれます。
「この土地は３千万円の評価だけど、実際は1千万円程度が現実的」といった目安がつくんですね。
2つめは、「売却のしやすさ・かかる時間の見通しが立つ」こと。
たとえば、古いアパートがある土地は、建物解体が必要になるケースがあります。
解体費用が数百万円かかること、売却に半年以上かかる可能性など、
事前にわかれば納税資金づくりの計画も立てやすくなります。
3つめは、「優先的に売却すべき物件を選べる」こと。
たとえば、相続物件の中に収益性の悪い空室だらけのアパートがあった場合
そこを早めに売って納税資金や他の資産整理に回す、という判断ができます。
逆に立地がよく、賃貸需要が高い物件はキープしておく、といった資産の組み替え戦略にもつながります。
最後に、「専門家（不動産鑑定士）との連携ができる」こと。
たとえば、崖地や無道路地など特殊な事情がある土地は、鑑定評価を取り入れることで
相続税評価額を正しく下げられる場合があります。
こうしたケースは税理士さんだけではなかなか気づきづらいのですが、
不動産業者を通じて適切な鑑定士さんを紹介してもらえることが多いです。
このように、不動産業者に相談することで、より現実的で柔軟な相続対策が進められるんですね。
特に相続財産として複数の不動産物件を所有されておられる方や、そのご親族の方は
是非信頼できる業者に事前にご相談されることをおすすめいたします。
（2）不動産相続を税理士さんに限らず不動産業者に相談するメリットとは？【大阪】 … 終わり