不動産所有と近隣付き合いの大切さ
～境界確定が困難になると資産価値に大きな影響が～
不動産、特に土地を所有している方にとって、普段から近隣との良好な関係を
築いておくことは思っている以上に重要です。
なぜなら、土地を売却する際には、隣地との「境界確定」の作業が必要になることが多く、
これには隣地所有者の協力、具体的には印鑑や印鑑証明書の提供が必要だからです。
しかし、過去にトラブルがあったり、日頃の付き合いが希薄であった場合には、
こうした協力を得るのが極めて困難になり、最悪の場合、売却そのものに支障をきたします。
今回は、弊社が大阪府の北摂地域で実際に経験した「苦い事例」をご紹介します。
大阪府北摂での売却案件で起きたトラブル
ある日、弊社の長年のお客様より、
「亡くなった叔父の所有する土地（古家付き約20坪）を売却してほしい」
とのご依頼を受けました。
現地はかつて連棟長屋だった区画で、過去にすでに切り離し済み､この依頼者の物件は
隣地の境界と思われる柱を残して､そこからわざわざ、さらに控えて家を建てていました。
その分この隣の家の間口は狭くなっている状況でした。
この物件のある地域は、大阪府下でも環境も良好といわれる地域で、
以前お付き合いのあった建売業者に声をかけると「ぜひ購入したい」と前向きなお話がありました。
ただし、契約の条件として「隣地所有者との境界確定」が必須ということで、
早速､土地の測量と境界の確定の話し合いをするために、隣地の方にご挨拶に伺いました。
ところが、そこで待っていたのは思いがけない怒りの声でした。
「あの人には本当に困らされた」と隣地の主張
隣地の方は、私たちが事情を説明するなり、玄関先でかなりの剣幕で
「今頃何しにきているんだ！」と追い返される始末。
そこで、事情を説明させていただいている間に、隣地所有者も冷静になられ、
「実は、今から20年前に自宅を建て替えるため、Ｉさん（依頼者の叔父）に
連棟の建物の切り離しに協力してほしい」と依頼したところ、
亡くなったＩさんは一切応じず、話を無視されたとのことでした。
そればかりか、このＩさんは日常生活でも無言・無視を貫き、
時には庭で水を撒いた際に、自分宅の洗濯物に水がかかっても一言の謝罪もなかったそうです。
「あの人には本当に困らされた」という怒りが伝わってきました。
（1）不動産価値を下げないために近隣の方と円満に【大阪】 … 続く