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家主様ご相談受付

人口が右肩上がりの時代が終わり、人口の減少社会となりました。一世帯あたりの入居者数も減少し、ライフスタイルも以前とは大きく変化してきました。
単身者用マンションについては、若い方々の人口の激減及び単身用マンションの建築の飛躍的な増加のために、空き部屋が急増している状態です。10年前は、バス、トイレが一体化したワンルームマンション、20m2を切る部屋の入居率も現在のように苦戦を強いられることはなかったのですが、単身者も今や広さ(ゆとりの空間)を求める時代へと変化しております。
ファミリータイプのマンションも同様に、家族が全員くつろげる広さのリビングルームが不可欠の時代となりました。従来狭いダイニングキッチンでは、入居率は厳しい状況です。これらの傾向は今後益々顕著になることが予想されます。
一般に賃貸物件は、築10年を越えるあたりから、設備、建物躯体部分のメンテナンスに、かなりの費用がかかるようになります。常時メンテナンスをまめに行う努力を怠ると歳々入居率が低下することになり、マンション経営が成り立たなくなるのが現実です。
弊社は設備が古い物件など、どのように改善やリフォーム(リノベーション)をすれば入居率が高まるか、物件を見た上で具体的なアドバイスをさせていただきます。
また、老朽化して管理が難しい、煩わしいとお考えの家主様に、今後どのように経営・管理をしたらよいのかもアドバイスをさせていただきます。
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